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今起唐山房产契税营业税“双降”_综合新闻_唐山环渤海新闻网(201911)

2019-11-28 10:50:02

环渤海新闻网消息 (记者 王雪漫)继月初下调首付比例后,房地产市场再度迎来新的刺激措施。记者从市地税局获悉,从2月22日起,我市将执行房地产交易优惠新政,房产契税、营业税双双下调。专业人士计算,一套购置价格为100万元、140平方米以上的住房,按新政可节省契税2.5万元。
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
那么,具体能省多少呢?让我们一起来算算看(为计算便利,均以100万元房屋总价为例)。
据市地税局税收政策处处长孙永东介绍,按照我市原来的契税政策,个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按房价1%的优惠税率征收契税;90至140平方米(含140平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。超过140平方米的,按照房价的4%征收。按新出台的房地产税率新政,140平方米以上的家庭唯一住房税率将按照1.5%征收,这意味着将比原来的税率节省60%左右,对改善性住房需求有很大的刺激。
孙永东说,营业税方面节省的更明显。按照原来的营业税政策,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外卖,免收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。
而按照新政,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例,如购进价格为50万,在购买2年之后交易,减免5%的营业税,一个普通家庭就能省下2.5万元,这可是一笔不小的额外开支。
在此之前,这项税款往往会转嫁到买方头上。以新政前后我市购房营业税的对比可以看出,新政对于购买二手房的改善型需求,是非常明显的利好。
房产新政,对我市楼市将产生怎样影响?业内人士称,新政是春节前首付比例下调政策的延续,总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分,将带动首套房需求,刺激二套改善性住房市场,还可以促进二手房市场活跃。
专家认为,此次政策会激活一批潜在的改善型客户,尤其会增加中大面积户型成交的活跃度。另外,结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策,带动整个市场的活跃程度,增加交易量和税收,这也是政府迅速消化库存的又一重大举措,未来一段时间,我市房地产市场将会呈现稳步上升的趋势。

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